丈夫偷走妻房產(chǎn)證進行抵押

新浪新聞訊：廣州的溫女士和丈夫連某長期感情不和，連某從國企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負債累累。后來，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某（已停職）兩人假冒簽名做了公證。

基于此偽造的委托書，某銀行和不法財務(wù)公司安排了連某個人擔(dān)保貸款34萬元。不法財務(wù)公司從中獲取6.13萬元高額手續(xù)費，銀行獲取年利率8.613%的超額利息。

連某身負債務(wù)后不知所終，銀行起訴。假冒簽名的公證被某公證處撤銷，不法財務(wù)公司法人代表也被判刑，基于被撤銷公證設(shè)立的抵押被一審法院認為銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，判決拍賣涉案房屋來清償貸款。溫女士通過律師提出了上訴，二審法院認為銀行委托非銀行人員在未審核抵押人身份的情況下，出具《具結(jié)書》，房管部門據(jù)此為銀行辦理了他項權(quán)證。對此，銀行應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。原審法院認定銀行善意取得涉案房屋抵押權(quán)不當(dāng)，予以糾正。

什么是善意取得

善意取得，又稱即時取得或即時時效，指動產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)或為第三人設(shè)定其他物權(quán)，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。

善意取得應(yīng)該符合如下條件：（一）出讓人無權(quán)處分；（二）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（三）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（四）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

值得注意的是，我國物權(quán)法規(guī)定盜贓物和遺失物不適用善意取得制度。

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