北京一對(duì)夫妻房子被抵押

據(jù)中國青年網(wǎng)報(bào)道，北京有一對(duì)夫妻，退休前二人都是國企高管，有一兒一女，本是幸福美滿的一家四口，確發(fā)生了這么一件事兒。

兒子彭某是承包工程的，但最近欠了一大筆工程款，每天上門討債，騷擾的不計(jì)其數(shù)，為了盡快的把錢還上，他花了190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。

房子過戶到自己名下后，彭某又將房子做了抵押，得知此事，父母的情緒一時(shí)難以平復(fù)。

房子被他人抵押有沒有法律效力

針對(duì)本案的情況，當(dāng)事人夫妻可以向法院提起撤銷房管部門作出的房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證登記的訴訟。

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條的規(guī)定：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。第十三條規(guī)定：權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的書面委托書。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條的規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。

辦理房屋抵押手續(xù)必須是產(chǎn)權(quán)人本人及共有人共同到房管部門辦理，本案中，房管部門在辦理房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證登記時(shí)審查不嚴(yán)，實(shí)體和程序均嚴(yán)重違法，其辦理他項(xiàng)權(quán)證登記的行為存在瑕疵，理應(yīng)依法撤銷。

當(dāng)遇此類法律問題時(shí)，因所涉標(biāo)的比較大，案情比較復(fù)雜，涉及多方法律關(guān)系，建議可以咨詢律師后決定如何處理。