專家稱中國(guó)剩女多的城市房?jī)r(jià)高
新浪財(cái)經(jīng)訊：2月20日?qǐng)?bào)道 韓媒稱，“剩女多、離婚率高的城市，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲?！边@是中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石2016年12月參加在上海舉行的房地產(chǎn)相關(guān)論壇時(shí)說(shuō)的話。
據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》2月17日?qǐng)?bào)道，這并不是他第一次提出這一理論。早在五年前（2012年）的一個(gè)研討會(huì)上，金巖石就曾提出“剩女的數(shù)量和房?jī)r(jià)有關(guān)”，“高學(xué)歷女性越多的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟(jì)越活躍”。在2016年的論壇上，他又指出除了剩女之外，離婚率的上升也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素。
離異單身女性（離婚人士）越多，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。果真如此嗎？
根據(jù)中國(guó)婚介公司世紀(jì)佳緣的數(shù)據(jù)顯示，以2016年為基準(zhǔn)，中國(guó)（包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣等）27歲以上的未婚女性人數(shù)達(dá)到3800萬(wàn)人左右。從地區(qū)來(lái)看，福建省廈門(mén)市人數(shù)最多。隨后是深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。
現(xiàn)在再來(lái)看看中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年10月中國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的地區(qū)有深圳、北京、廈門(mén)、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區(qū)分布相一致。
若事實(shí)如此，那這是什么原因造成的呢？
韓媒稱，在現(xiàn)代社會(huì)中，高學(xué)歷、高年薪的女性消費(fèi)水平非常高。由于她們?cè)絹?lái)越挑剔，因此選擇配偶時(shí)并不容易，她們中間呈現(xiàn)出結(jié)婚年齡越來(lái)越大的趨勢(shì)。金巖石表示，“‘消費(fèi)的擴(kuò)大、男性與女性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能力的平等化、剩女現(xiàn)象’這三個(gè)因素是城市發(fā)展的自然現(xiàn)象?！?/p>
報(bào)道稱，雖然現(xiàn)在男性人口數(shù)多于女性，但剩女還在持續(xù)增加。女性高學(xué)歷人數(shù)遠(yuǎn)多于男性。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年-2010年碩士畢業(yè)的男女結(jié)婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業(yè)的女性結(jié)婚率降至50%以下。適婚年齡（25歲-34歲）人群的結(jié)婚率也有所下降。
報(bào)道稱，越是高學(xué)歷的女性越難找到另一半。年薪越來(lái)越高的剩女對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)比對(duì)結(jié)婚更感興趣。金巖石解釋稱，“她們通過(guò)選擇具有資產(chǎn)價(jià)值的房子，來(lái)消除因?yàn)榻Y(jié)婚較晚造成的心理上的不安。”
如何認(rèn)定婚姻中的房產(chǎn)歸屬
其實(shí)，單身女性熱衷買(mǎi)房也并不一定是因?yàn)橥砘樾睦锟謶?，更多的是?duì)現(xiàn)在高離婚率的擔(dān)憂。因?yàn)槿f(wàn)一結(jié)婚后離婚，女性在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)并未獲得房產(chǎn)，那女性將無(wú)家可歸。因此，女性婚前有一套自己的房產(chǎn)是對(duì)婚姻風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，但這也只是房?jī)r(jià)高原因的其中之一，并不能全部歸結(jié)于女性身山。
其實(shí)，女性只要在婚前了解這些內(nèi)容，認(rèn)定自己對(duì)婚姻中房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，就可以避免很多問(wèn)題：
一、分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后
婚姻法規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)，如果結(jié)婚后買(mǎi)房，無(wú)論是哪一方出錢(qián)，如無(wú)特別約定，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、父母出錢(qián)買(mǎi)房視情況而定
婚姻法規(guī)定，結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
通俗來(lái)講，婚前買(mǎi)房，如果男方父母出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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