一、《婚姻法解釋（三）》對離婚訴訟房產(chǎn)分割的規(guī)定

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》，對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題，首先，遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時對于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項及增值部分，根據(jù)財產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

二、常見的離婚訴訟中房產(chǎn)歸屬、分割問題的處理

（一）婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證

此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

（二）婚前個人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下

此時宜認(rèn)定為個人財產(chǎn)，因為根據(jù)婚姻法的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得，性質(zhì)上仍屬于個人財產(chǎn)。

（三）婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個人財產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。筆者認(rèn)為，對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進(jìn)行補償，補償可以依據(jù)《婚姻法解釋（三）》規(guī)定的補償原則。

（四）婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬

《婚姻法解釋（三）》既沒有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個人財產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該，說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋（三）》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對另一方進(jìn)行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒有明確補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，給了法院很大的自由裁量空間。

（五）婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下

此時，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。

（六）婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產(chǎn)證

此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

（七）婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產(chǎn)?；楹笠环礁改赋鲑Y為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，是父母對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

自《婚姻法解釋（三）》出臺以來，人們一直在討論《婚姻法解釋（三）》保護了誰的利益。相信看了本文關(guān)于離婚訴訟房產(chǎn)分割的解析，每個人心中都有自己的看法。法律在保護個人權(quán)利的同時，更應(yīng)該促進(jìn)夫妻家庭的相互輔助、增加婚姻家庭的凝聚力，使其真正發(fā)揮一個家庭共同體的經(jīng)濟及道德力量。離婚訴訟房產(chǎn)怎么分在這個大原則下就略顯渺小了。

（責(zé)任編輯：馬琳）