一、房?jī)r(jià)太高8090后買房靠啃老

根據(jù)房天下的介紹，據(jù)人民網(wǎng)的報(bào)道，近日，全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了研究報(bào)告稱，中國(guó)“80后”、“90后”的迅速崛起，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)發(fā)展與形成，尤其是他們更傾向擁有房產(chǎn)，57%的中國(guó)被訪者計(jì)劃在未來(lái)購(gòu)房，這一比例在亞洲居首。

調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)80、90后目前與父母同住的比例較高，而未來(lái)有超過(guò)半數(shù)的人有較強(qiáng)的購(gòu)房意愿；除了婚前與父母同住的文化習(xí)俗外，居高不下的房?jī)r(jià)也是主要原因之一。但將近一半的受訪者計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)搬出，且無(wú)論目前是否正與父母同住或正在租房，57%的人計(jì)劃在未來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，這一比例在亞洲居首。

調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)房資金成為最大難題，無(wú)論是否以貸款形式購(gòu)房，在有房族中，超過(guò)2/3的中國(guó)80、90后得到了父母的資助。

如果，8090后靠父母資助夠得的房產(chǎn)用于夫妻二人共同生活，那么這樣的房產(chǎn)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？

二、父母買的房歸夫妻哪一方

第一種情況：父母出全資未登記 

（1）如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 

（2）如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女。相應(yīng)地，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種情況：父母出全資已登記 

（1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與。 

（2）由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三種情況：

三、父母部分出資（往往是首付款）

1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到子女一方名下的情形。

（1）如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。 

（2）如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。  （3）如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形。 

（1）如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

（2）如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則根據(jù)婚姻法解釋（二）第22條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。