一、房產(chǎn)登記在子女名下能分割嗎

（一）登記在未成年子女名下不能主張分割房產(chǎn)

在法律意義上，夫妻將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，屬于父母?duì)子女的贈(zèng)與，依我國(guó)合同法第186條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理變更登記即為實(shí)際交付，贈(zèng)與關(guān)系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為管理。因此夫妻離婚時(shí)對(duì)此無權(quán)予以分割。

（二）登記在成年子女名下，不能分割房產(chǎn)，但買房的錢是借給子女的，可以分割出資額。

1、如果出資本意是借貸的，應(yīng)要求寫借據(jù)，并由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時(shí)，子女夫婦應(yīng)當(dāng)返還出資額，再進(jìn)行分割。但沒有證據(jù)證明是借貸的，一般認(rèn)定為贈(zèng)與。

2、認(rèn)定為贈(zèng)與的情形：子女結(jié)婚后，為子女夫婦購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女夫婦的贈(zèng)與；或是對(duì)已婚子女重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中出資的，沒有借據(jù)的一般認(rèn)定為贈(zèng)與行為等等情形。

二、房產(chǎn)登記在父母名下能分割嗎

（一）購(gòu)買的房改房

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

也就是說二人離婚，此房屋不能列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而之前二人出資的房款，可以主張返還，夫妻再按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（二）父母名下的房產(chǎn)拆遷款

案例：共同居住的房子即將拆遷，房產(chǎn)登記在男方父親名下，男方父母均已去世，且無其他法定繼承人。離婚時(shí)，女方是否有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款?要根據(jù)夫妻結(jié)婚時(shí)間來判斷：

1、在男方父親去世后結(jié)婚的，則男方所繼承的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，補(bǔ)償款也歸個(gè)人所有；

2、在男方父親去世前結(jié)婚的，且夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有特別約定的話，男方繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款。

三、房產(chǎn)登記在“小三”名下能分割嗎

婚外情導(dǎo)致夫妻感情破裂，怎么才能挽回?fù)p失?房子登記在“小三”名下，仍可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的，有以下條件：

（一）在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子；

（二）用于購(gòu)房的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主張分割房產(chǎn)的一方需要提供證據(jù)證明；

（三）“小三”未能提供購(gòu)房出資憑證，以及與婚外情一方同居生活期間共同經(jīng)營(yíng)所得財(cái)產(chǎn)等相關(guān)證據(jù)。

以上就是房產(chǎn)登記子女名下能否分割，以及父母和小三名下能否分割的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。