一、離婚房屋分割原則

根據《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產分割意見》）的規(guī)定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：

1、男女平等原則。夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務；

2、照顧子女和女方利益原則。在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割；

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發(fā)揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。

4、權利不得濫用原則。

5、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。

二、夫妻都想要房子怎么辦

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交相關資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

婚前按揭房分割，該房產應當認定為婚前個人財產，因為一方在婚前支付了首付款及辦理銀行按揭后，房屋所有權實際上已經由開發(fā)商轉移給了買房者，買房者與銀行是債權債務關系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為夫妻共同財產。