監(jiān)管升級(jí)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)降溫

中國(guó)新聞網(wǎng)訊：“國(guó)慶節(jié)之后，看房的客戶少了很多。首付款比例提高，不少已交了意向金的客戶選擇‘退單’?！蹦撤康禺a(chǎn)中介相關(guān)人士說(shuō)。特別是監(jiān)管部門近期加大排查房地產(chǎn)配資、收入證明真實(shí)性等工作力度。業(yè)內(nèi)人士表示，多個(gè)城市樓市限貸限購(gòu)政策“回歸”，同時(shí)監(jiān)管升級(jí)，未來(lái)一段時(shí)間樓市成交將下滑，此前業(yè)務(wù)量飆升的個(gè)人房貸也將隨之降溫。

夫妻共同還貸的房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前通過(guò)按揭購(gòu)買的房屋由于婚后仍需要持續(xù)還款，而婚后用于還款的工資、獎(jiǎng)金收入均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，不論用哪一方的收入支付月供款，都應(yīng)視為夫妻共同還款的行為。

但是，夫妻共同還款的，不代表參與還款方就有房屋產(chǎn)權(quán)，有可能只是夫妻之間的債權(quán)債務(wù)。與此相關(guān)的是《婚姻法司法解釋三》的第十條和第十二條。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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