一、財(cái)產(chǎn)孶息是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

我國(guó)婚姻法明確規(guī)定了夫妻存續(xù)關(guān)系中的共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚內(nèi)產(chǎn)生的孶息和自然增值是不是共同財(cái)產(chǎn)呢？

一般而言，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值?；橐龇ㄒ?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確。

在《婚姻法解釋（三）》（征求意見稿）中曾作出了“另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見認(rèn)為，征求意見稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前貸款房屋怎么歸屬

婚前貸款購(gòu)買了房子，婚后夫妻二人共同還貸的，房屋所有權(quán)怎么算呢？《婚姻法解釋三》首次明確規(guī)定一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。

也就說，如果房屋是婚前一方貸款購(gòu)買，房產(chǎn)證上只寫了他一個(gè)人名字的，離婚是房子所有權(quán)歸屬有貸款買房的一方。另一方可以以參與還貸，負(fù)擔(dān)家庭生活等理由，要求做出一定補(bǔ)償，但不能爭(zhēng)取房屋所有權(quán)。