婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)；一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。

婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。

第一種  婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割？

當(dāng)購房者于婚前購房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。

購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。

第二種  婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割？

婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師，律師會(huì)運(yùn)用自身的專業(yè)實(shí)務(wù)能力，為您提供最切實(shí)可行的法律指導(dǎo)。