婚前按揭房涉及到開發(fā)商、購房按揭人、銀行三方主體。包含有多個法律關(guān)系，包括開發(fā)商與購房人之間房屋買賣關(guān)系、購房人與銀行之間的按揭貸款關(guān)系、開發(fā)商與銀行之間的擔(dān)保關(guān)系等。人們購買房產(chǎn)，從簽定購房合同到支付首付、辦理銀行按揭貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、償還按揭貸款等，需要經(jīng)歷漫長的時間。按揭購房人在這一期間有可能結(jié)完婚又離婚了，就會涉及到婚前按揭房產(chǎn)如何分割、婚前按揭房產(chǎn)離婚分割的問題。

要進行婚前按揭房產(chǎn)分割，首先需要界定婚前按揭房產(chǎn)，這是按揭房產(chǎn)分割的關(guān)鍵。對于婚前按揭房產(chǎn)的界定，應(yīng)以夫妻雙方在結(jié)婚登記日之前，一方或雙方共同簽訂購房合同，并實際交納購房定金或支付首付款（開發(fā)商或房產(chǎn)出賣人出具的付款憑證）的日期來確定婚前按揭房產(chǎn)。

婚前按揭房產(chǎn)如何分割？

最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。那么，婚前按揭房產(chǎn)在婚后由夫妻共同償還貸款后，離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何分割？

（一）對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

（二）對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：

1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對另一方進行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。

3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。

4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（所有人）進行還貸。

綜上所述，人們對婚前按揭房產(chǎn)如何分割及法律規(guī)定的不同的情況依不同的方法分割等有了認識和了解，但在現(xiàn)實生活中，由于人們的情況各不相同，因此對婚前按揭房產(chǎn)分割時還需咨詢專業(yè)的婚姻律師。