有了老婆孩子還要金屋藏嬌，未料齊人之福也不好享，小三趁亂將房屋登記于自己名下并成功辦證，男子此時(shí)方悔與妻同搬進(jìn)房屋“爭(zhēng)主權(quán)”。只可惜，官司還沒(méi)判完，男子便已撒手西去。近日，梅州市中院終審認(rèn)為，根據(jù)男子生前庭審陳述，其與妻子得知小三將房屋登記于名下并辦證后，也未提異議，遂認(rèn)定其自動(dòng)放棄權(quán)利，小三已依法取得涉案房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

金屋藏嬌 將產(chǎn)權(quán)登記給小三留下后患

據(jù)查，阿元和丈夫姚某于1970年結(jié)婚，婚后生育了兩兒一女。1986年，姚某又認(rèn)識(shí)了18歲的阿蘭，1988年間兩人開(kāi)始同居，并于1993年生下一個(gè)女兒。1998年，阿蘭及女兒搬進(jìn)剛建好的一棟位于梅州平遠(yuǎn)縣的四層房屋居住，姚某隨即到房地產(chǎn)管理部門將該棟樓房第一層的產(chǎn)權(quán)登記在阿蘭名下。

剛辦好登記手續(xù)，姚某即被查出患有腎臟疾病，先后進(jìn)行了兩次腎移植手術(shù)。1999年，阿蘭將整棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記在她名下。此后幾年，姚某在與病魔抗?fàn)幍耐瑫r(shí)，也因?yàn)榉课葜疇?zhēng)與阿蘭的關(guān)系不斷惡化。2008年，姚某以房屋是他出資建造為由，強(qiáng)行與家人搬入了阿蘭居住的四層小樓。

合作建房歸誰(shuí)有 一審判小三折價(jià)付53萬(wàn)

阿蘭不滿，隨即訴至法院要求姚某夫妻搬離，隨后，姚某夫婦又向法院提起分割爭(zhēng)執(zhí)房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟。2011年5月，姚某因病過(guò)世，其與妻子阿元所生的三個(gè)子女作為繼承人參與了訴訟。他們提供了兩份轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書，及建筑材料、人工費(fèi)用清單23份等。對(duì)此阿蘭則認(rèn)為，建房時(shí)她與姚某存在男女朋友關(guān)系，姚經(jīng)手的房屋建造部分手續(xù)，是在她的委托下進(jìn)行的，實(shí)際上建房的全部資金都是其用長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)廊的收入積累支付的。為此，阿蘭也提供了建筑材料、人工費(fèi)用清單共35份。

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)定，該訟爭(zhēng)房屋屬姚某與阿蘭共有，為等額按份共有。因房屋產(chǎn)權(quán)登記在阿蘭名下，且其女兒繼承姚某部分份額后，阿蘭母女占有的份額已超過(guò)50%，故判令訟爭(zhēng)房屋歸阿蘭所有，阿蘭折價(jià)53萬(wàn)余元給姚某的繼承人。

二審明知被登記未異議視為放棄

一審宣判后，阿蘭不服上訴。梅州市中院經(jīng)二審后認(rèn)為，根據(jù)姚某與阿蘭有長(zhǎng)期共居的事實(shí)，結(jié)合雙方提供的建房原始單據(jù)和證人證言，可以認(rèn)定姚某參與了訟爭(zhēng)房屋的建造過(guò)程并可能有一定的貢獻(xiàn)。

但在房屋建好后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，依據(jù)姚某2010年6月和8月的兩次庭審陳述，無(wú)論是姚某還是妻子阿元均應(yīng)知道阿蘭辦理房產(chǎn)證的事實(shí)，兩人均未提出異議，即使姚某對(duì)該房屋的建造可能有一定的貢獻(xiàn)，也應(yīng)視為放棄了其權(quán)利，而阿蘭因登記已經(jīng)依法取得了訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬，法院遂認(rèn)定阿蘭享有四層小樓的全部產(chǎn)權(quán)。