婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)。婚前房產(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。

對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定。

對于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律規(guī)定是只屬于一方的；若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財產(chǎn)來對待，對于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。

對于婚前房產(chǎn)增值了，增值部分算誰的？增值部分如何分割等問題，因為夫妻之間的情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。