一、房屋價值的確定
法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割依據(jù)。房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達(dá)成一致意見;若達(dá)不成，一般由原告申請評估。當(dāng)然，不是必須委托評估，可通過競價、拍賣等形式處理。
二、房屋分割中的問題
⒈關(guān)于是否夫妻共有財產(chǎn)的界定
產(chǎn)生爭議的原因主要是由于購買時間和取得產(chǎn)權(quán)時間有差異、繳納房款存在時間跨度、房產(chǎn)證的取得與登記，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭議。
⒉關(guān)于公房分割存在的問題
離婚糾紛涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，處理比較復(fù)雜。
對于“部分產(chǎn)權(quán)”房，司法實踐一般會判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價，給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
⒊關(guān)于承租公房承租權(quán)問題
主要法律依據(jù)：《關(guān)于審理離婚案件中公方使用、承租若干問題的解答》。
