一、離婚房產(chǎn)糾紛處理原則

房屋產(chǎn)權(quán)是離婚案件雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)之一，而且房屋關(guān)系到當(dāng)事人的生活起居等切身利益。房屋做為不動(dòng)產(chǎn)難以分割的特點(diǎn)使該類糾紛處理起來(lái)較為困難，下面介紹幾點(diǎn)處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的基本原則：

(1)婚后所得房產(chǎn)有約定的，從其約定，沒有約定的為夫妻雙方共同共有?；榍耙环剿梅慨a(chǎn)，婚后經(jīng)過(guò)8年為雙方共同共有。

(2)對(duì)夫妻共同共有的房產(chǎn)，分割時(shí)，不能只考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源，還需考慮雙方對(duì)家庭貢獻(xiàn)大小，堅(jiān)持二者兼顧原則。

(3)對(duì)夫妻共有房產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮保護(hù)婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則。

(4)對(duì)夫妻共有房產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)有利于生產(chǎn)、生活，有助于發(fā)揮房產(chǎn)實(shí)際效用原則。

(5)夫妻共有房產(chǎn)，當(dāng)涉及案外人利益的，離婚時(shí)不作處理。夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的，大致有以下幾種情況：1.夫妻與他人合伙經(jīng)營(yíng)而共同購(gòu)置房產(chǎn);2.一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與其他法定繼承人共同繼承取得共有房產(chǎn)，在法定繼承人尚未析產(chǎn)以前，夫妻離婚，其配偶主張分割對(duì)方因繼承取得的共有房產(chǎn)。

當(dāng)夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的，在離婚中不作處理，由當(dāng)事人另行起訴。

二、離婚房產(chǎn)分割的方法

1.婚前購(gòu)買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;

2.對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

① 父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3.使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5.離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

6.夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

② 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

7.對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8.對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。