一、房屋產(chǎn)權(quán)是怎么樣的
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)
夫妻離婚了，在處理離婚房屋產(chǎn)權(quán)時，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點：
⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財產(chǎn)支付部分購房款，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償。
⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
一方婚前購買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財產(chǎn)。
一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財產(chǎn)繳納的房款屬共同財產(chǎn)予以分割。
