一、子女名下的財產(chǎn)離婚時可否分割

按照《物權法》等法的規(guī)定，如果離婚時夫妻房屋中有他們子女的份額，那么夫妻雙方在協(xié)議離婚時，就應該和子女一起協(xié)商房屋的具體處置辦法。如果夫妻雙方的協(xié)議沒有經(jīng)過子女同意，就對屬于子女的部分作出處理，并且損害她的權益的話，那么協(xié)議就不能生效。子女現(xiàn)在完全可以主張屬于她的那部分房產(chǎn)。

二、婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰

婚前個人房屋婚后出租收益歸誰?根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規(guī)定，夫妻婚后取得的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，應當歸夫妻共同所有?；榍耙詡€人財產(chǎn)購買并取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產(chǎn)。

按照《婚姻法》及其司法解釋：“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”應當被認為是“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”。一方將婚前購買的房產(chǎn)出租后而取得的收益，這也是一種投資行為，上海高院認為如果一方“將屬于個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關系存續(xù)期間取得的租金一般可認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應歸房產(chǎn)所有人個人所有。

婚前購買的房產(chǎn)在婚后出租而取得的租金收益被認為是夫妻共同進行經(jīng)營后的收入，故原則上是共同所有的財產(chǎn)。只有產(chǎn)權人能夠證明經(jīng)營管理只由其負責，另一方?jīng)]有參與，在這種情況下，租金收益應歸產(chǎn)權人。其實，這條規(guī)定是對最高院司法解釋的擴充解釋，因為最高院的司法解釋并沒有將“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”分為“個人經(jīng)營管理”還是“共同經(jīng)營管理”，而統(tǒng)一認為都屬于個人財產(chǎn)，所以，區(qū)分“個人經(jīng)營管理”還是“共同經(jīng)營管理”是出租收益歸個人所有還是共同所有人界限。

從該規(guī)定的出發(fā)點來看，上海高院主要是從公平角度來考慮的。如果另一方對出租所得的收益沒有貢獻，則無權要求分割產(chǎn)權人基于婚前個人財產(chǎn)而得到的利益。反過來說，如果另一方能證明其對租金收益作出了貢獻，則可要求對分割租金。

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