一、分割婚前購房糾紛的情形

在實(shí)際的買房過程中，婚前個(gè)人名義購買的房產(chǎn)有以下幾種情形：

1.婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3.婚后以個(gè)人名義購買，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、如何避免房產(chǎn)糾紛

支招·三招避免房產(chǎn)糾紛

第一招：婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名

簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長的一段時(shí)間，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主。區(qū)分財(cái)產(chǎn)是自有或共同財(cái)產(chǎn)是以付款時(shí)間和付款人為準(zhǔn)。如買房者是共同置業(yè)，最好寫兩個(gè)人的名字。如是自己買房，最好寫一個(gè)人名字。

第二招：父母“贊助”最好留下憑證

年輕人后所置的房產(chǎn)，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)你在用。如果覺得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來證明自己房款的真正來源是父母而非自己或其他人。

第三招：婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證

結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。