一、離婚時房產(chǎn)分割的原則

1、協(xié)議原則

我國《婚姻法》對于離婚財產(chǎn)分割充分體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則，夫妻在離婚時可以對共同財產(chǎn)協(xié)議處理，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方單方作出決定。

2、均分原則

根據(jù)婚姻法“男女平等”的原則，對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般予以平均分配，涉及到房產(chǎn)時，如果房屋歸一方所有的，應(yīng)當(dāng)對另一方予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、照顧子女和女方權(quán)益原則

在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)充分尊重和保護(hù)婦女的權(quán)利。我國《婚姻法》規(guī)定，雙方協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

4、有利生產(chǎn)，方便生活的原則

部分離婚案件中涉及的夫妻共同房產(chǎn)較多，包括住宅、商鋪、寫字樓等，人民法院一般會從有利于生產(chǎn)和生活的需要來考慮，盡量在分割時不損害效用、性能和經(jīng)濟(jì)價值。

5、照顧無過錯方的原則

由于一方有過錯(包括重婚、與他人同居等)而判決離婚的案件或者一方隱瞞、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)的，在分割財產(chǎn)時，法院會照顧無過錯一方的利益。適當(dāng)多分給其一些財產(chǎn)。

二、離婚時共有房屋如何分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。