一、同居期間的房產(chǎn)分割

在無婚意的同居關(guān)系中，一方同居前按揭購房，同居后雙方共同還貸，且房屋登記在一方名下的，房屋歸屬和剩余貸款債務(wù)如何認(rèn)定？對同居伴侶出資協(xié)助還貸的如何分割？關(guān)于合法婚姻中的類似問題，婚姻法解釋三第10條對此做了規(guī)定，這種處理方法也應(yīng)該適用于非婚同居的類似情況。對于同居伴侶協(xié)助還貸的部分，筆者認(rèn)為首先應(yīng)該查明非購買方對房屋是否有貢獻(xiàn)，是否直接或間接協(xié)助還貸出資，具體分兩種情況：一種情況是，非購房方全額或部分協(xié)助償還貸款；另一種情況是，購房方全額償還貸款，非購房方的財產(chǎn)用于日常消費，相當(dāng)于間接協(xié)助還貸。在第一種情況，可以查明非購房方的實際出資額，并保護其同期銀行存款利息；若無法查明，則由購房方返還同居期間還貸額的一半，這和第二種情況的處理是一樣的。對于非購房方是否支持相應(yīng)的還貸額所對應(yīng)的房屋升值價值，筆者的回答是否定的，畢竟不是夫妻關(guān)系，其不能賦予當(dāng)事人更高的責(zé)任。

二、同居一方贈與的財產(chǎn)應(yīng)否返還

房屋購買由女方全部出資，但登記在同居男友名下，結(jié)婚不成時，如何處理？在這里需要區(qū)分名義購房人和實際購房人，但是涉及到舉證問題，在實踐中一般都是通過銀行劃賬，這一點也不難證明。其次，要看其間有無贈與的意思表示；另外還要是否雙方都有貢獻(xiàn)，是否公示。如果婚姻無法繼續(xù)，則可以不當(dāng)?shù)美姆绞揭笤擁椮敭a(chǎn)予以返還。

同居期間，贈房贈車，結(jié)婚不成時，能否返還？由于房屋和汽車的物權(quán)變動模式有所不同，處理方式也應(yīng)當(dāng)有所不同。房屋屬于不動產(chǎn)，其物權(quán)變動采取登記主義，只要未登記，贈房人可以行使合同法186條任意撤銷權(quán)，要求受贈人返還房屋；若已經(jīng)登記于對方名下，則需要看贈與行為是否附有以結(jié)婚為條件的意思表示，如果所附條件不成就，則可以根據(jù)民法通則第92條的規(guī)定，要求對方返還不當(dāng)?shù)美Ｆ噷儆谔厥鈩赢a(chǎn)，其物權(quán)變動采取登記對抗主義，登記只產(chǎn)生對第三人的對抗效力，換言之，在贈與人和受贈人之間，只要交付車輛，其所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，這是贈與人不得已未登記為由撤銷汽車的贈與。

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