一、什么是房屋增值部分？

房屋增值部分是指房屋市場價(jià)格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購買時(shí)是100萬元，由于房地產(chǎn)市場火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價(jià)就屬于房屋的增值部分。

二、房屋增值部分能分割嗎？

房屋增值部分能不能分割，怎么分割，這關(guān)鍵需要看房屋是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（一）房屋增值部分能分割嗎？房屋增值部分怎么分割？房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

按照法律規(guī)定，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所得到的大部分收入。

如果房屋是婚后由夫妻雙方所購買所得，或者是他人明確贈(zèng)與夫妻雙方的，那么該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然房屋都已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么因?yàn)榉课菟a(chǎn)生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)房屋增值部分可以分割，一般來說由夫妻雙方平等分割。

（二）房屋增值部分能分割嗎？房屋增值部分怎么分割？房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

如果房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如是婚前購買或者婚后父母明確贈(zèng)與給其個(gè)人的，那么該房屋就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榉蚱揸P(guān)系的存在和時(shí)間長短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

既然房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房租增值部分能分割嗎？根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一般來說，個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是孳息和自然增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所謂收益，是指通過生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)賺取的利潤，比如工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售后所賺取的利潤。

所謂孳息，為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息等。法定孳息一般是確定的。

自然增值則是根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢的變化，物體價(jià)值的變化，這種變化是不確定的。比如，沒有人可以準(zhǔn)確預(yù)料房子以后會(huì)漲多少錢。

此時(shí)，由于房屋屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，且由于房屋增值部分屬于自然增值，因此不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。

以上就是對“什么是房屋增值部分”“房屋增值部門能分割嗎”“房屋增值部門怎么分割”所作的解答。總之，只有房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋增值部分才可以分割。但關(guān)鍵在于，如何證明房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這時(shí)，您不妨尋求專業(yè)的婚姻家庭律師的幫助，畢竟證明房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)可不是件容易的事情。