一、如何理解父母買(mǎi)房的性質(zhì)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。

實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。

二、父母買(mǎi)房離婚時(shí)如何分割

對(duì)于父母出資買(mǎi)房給子女，離婚時(shí)怎么分，首先應(yīng)該明確該房產(chǎn)的性質(zhì)，是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

1、如果確定為夫妻共同所有，雙方可以先協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)由人民法院判決。

2、如果確定為對(duì)夫妻一方的贈(zèng)與，那么就屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房不進(jìn)行分割。

3、如果是和父母按份共有，那么就只對(duì)夫妻共有部分進(jìn)行分割。

4、如果確定為借貸，是對(duì)子女一方的借貸表明該房為一方所有，另一方無(wú)權(quán)分割，如果是對(duì)雙方的借貸，子女離婚時(shí)需要對(duì)債務(wù)進(jìn)行共同承擔(dān)。

父母出資買(mǎi)房給子女，一旦子女的婚姻出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)因此引發(fā)糾紛，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，老年人在子女買(mǎi)房時(shí)的資助往往都是上萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，這可能是他們一輩子的心血，而當(dāng)小輩的婚姻解體時(shí)，由于拿不出當(dāng)時(shí)寫(xiě)的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時(shí)，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項(xiàng)贈(zèng)與給子女或及其配偶，否則，請(qǐng)務(wù)必要求子女及其配偶出具借條。

以上就是有關(guān)如何理解父母買(mǎi)房的性質(zhì)，父母買(mǎi)房離婚時(shí)如何分割的具體情況，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中因離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好是事先咨詢(xún)相關(guān)的婚姻專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。