一、離異夫妻房產(chǎn)辦理的流程

夫妻離婚了房產(chǎn)如何辦理？辦理流程具體如下：

第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，其中，需要攜帶的相關(guān)證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿(如外地戶口需提供暫住證)、離婚證、離婚協(xié)議(民證局蓋章)、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產(chǎn)證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業(yè)副本加蓋公章;

第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關(guān)證明材料，審批合格后向客戶按原銀行貸款數(shù)額出具批貸通知單;

第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委托公證手續(xù);

第四步：由擔保公司墊資結(jié)清原貸款銀行的貸款余額;

第五步：由擔保公司辦理解抵押手續(xù)，解除抵押后到房地局辦理過戶手續(xù);

第六步：新房產(chǎn)證領(lǐng)出后，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續(xù);

第七步：辦理完抵押登記手續(xù)后，擔保公司將新房產(chǎn)證交還王小姐，將房地局出具的他項權(quán)利證轉(zhuǎn)交給王小姐的新貸款銀行。

夫妻雙方離婚后如果名下的共有房產(chǎn)處于貸款中，在辦理上述轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時會涉及到以下幾項費用：原貸款銀行提前還款違約金(具體看所貸款銀行的具體政策，個別銀行不收取)，申請貸款的服務(wù)費、擔保公司墊資費用、過戶費用、委托公證費和辦理抵押登記的費用。

二、離異夫妻房產(chǎn)辦理的技巧

1、離異夫妻，在簽署離婚協(xié)議是如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。

2、離異夫妻在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時，需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預(yù)約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

3、找專業(yè)的擔保公司來幫忙，考慮到離異夫妻見面比較尷尬，可以委托專業(yè)的貸款擔保服務(wù)代理，其專業(yè)按揭顧問會根據(jù)客戶需求幫其選擇合適的銀行。