一、夫妻一方可以私自賣(mài)房嗎？夫妻一方私自賣(mài)房有效嗎？

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事情都必須事先經(jīng)過(guò)另一方的同意。比如，在買(mǎi)菜、買(mǎi)衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨(dú)作出決定的權(quán)利，不管從實(shí)踐來(lái)說(shuō)，還是從法律來(lái)說(shuō)，這都是無(wú)可厚非的。

但是，對(duì)于一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨(dú)作出決定了。比如，夫妻一方不能不經(jīng)另一方同意，擅自把家里大部分的存款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)樓房或者其他物品。也就是說(shuō)，在所涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意。

夫妻一方可以私自賣(mài)房嗎？夫妻一方私自賣(mài)房有效嗎？一般來(lái)說(shuō)，如果所賣(mài)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣(mài)房對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣(mài)房，夫妻一方私自賣(mài)房的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

按照法律來(lái)說(shuō)，無(wú)權(quán)處分的行為原則上是無(wú)效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿(mǎn)足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣(mài)房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說(shuō)，他不知道所買(mǎi)的房子是夫妻一方私自賣(mài)的。

第二，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，房子是以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)出去的，不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

第三，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說(shuō)，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

夫妻一方可以私自賣(mài)房嗎？夫妻一方私自賣(mài)房有效嗎？如果買(mǎi)房子的人同時(shí)符合上面所說(shuō)的三種情況，也就是構(gòu)成了法律所說(shuō)的善意取得，那么夫妻一方私自賣(mài)房的行為就是有效的。房子賣(mài)出去以后，是要不回來(lái)的。

二、夫妻一方私自賣(mài)房怎么辦？

夫妻一方私自賣(mài)房怎么辦？這得分兩種情況看。

（一）夫妻一方私自賣(mài)房怎么辦？不構(gòu)成善意取得可以要求返還。

如果夫妻一方私自賣(mài)房后，買(mǎi)房的人不能同時(shí)符合上面所說(shuō)的三種情況，那么就不能構(gòu)成善意取得。在不構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣(mài)房的行為是無(wú)效的。夫妻另一方可以起訴，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求買(mǎi)房的人返還房屋。

（二）夫妻一方私自賣(mài)房怎么辦？構(gòu)成善意取得可以要求配偶賠償。

如果夫妻一方私自賣(mài)房后，買(mǎi)房的人能同時(shí)符合上面所說(shuō)的三種情況，那么就構(gòu)成善意取得。在構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣(mài)房的行為是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買(mǎi)房的人返還房屋。

但是，夫妻一方私自賣(mài)房的行為造成另一方損失的，那么在離婚時(shí)，另一方有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求賠償損失。所謂的造成損失，是指賣(mài)房后所取得的款項(xiàng)沒(méi)有用于夫妻共同生活，而是由賣(mài)房的一方用于個(gè)人消費(fèi)。

以上就是對(duì)“夫妻一方可以私自賣(mài)房嗎”“夫妻一方私自賣(mài)房有效嗎”“夫妻一方私自賣(mài)房怎么辦”所作的解答。可以看出，夫妻一方私自賣(mài)房并不一定必然是無(wú)效的，在構(gòu)成善意取得的情況下，賣(mài)房行為是有效的。但證明賣(mài)房的人是否構(gòu)成善意取得不是一件簡(jiǎn)單的事情，因此必要時(shí)還是應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師的幫助。