當事人在同居期間共同購買財產(chǎn)

張某某與李某某相識后戀愛，并于2006年7月左右至2007年6月間同居生活，并拍攝過婚紗照，后兩人分手。同居期間，雙方共同購買位于A區(qū)通惠家園惠民園X號樓XXX號房屋一套(登記在李某某名下)、車牌號為京XXXX的馬自達汽車一輛(登記在李某某名下)，以及現(xiàn)在放置于A區(qū)通惠家園惠民園X號樓XXX號內(nèi)的家電、家具若干。此外，2006年11月5日，張某某與居間方北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂“定金收付書”，就購買A區(qū)通惠家園惠民園X號樓XXX號房屋一事達成支付定金的協(xié)議。2006年11月8日，李某某與出售方周雨簽訂“北京市房屋買賣合同”，購買涉訴房屋。2007年3月6日，張某某刷卡支付此房屋的過戶費用5183．4元。2007年3月6日，李某某刷卡支付了此房屋的營業(yè)稅等各項稅費19，005．8元。 2007年3月6日，北京市A區(qū)房屋管理局填發(fā)此房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。2007年3月7日，李某某與深圳發(fā)展銀行簽訂“房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同”，用于該房屋的貸款。

應(yīng)按共同共有原則處理

同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理。綜合本案情況，在購買房屋時，原、李某某均有簽字、出資等行為，其間雙方亦拍攝過婚紗照，足以表明雙方為結(jié)婚而共同購置房屋等共同財產(chǎn)；在支付房屋過戶費、購買電水壺時，雙方均用刷卡消費，此中亦可看出雙方在財產(chǎn)上的共同消費支出意愿。據(jù)此，本院認定雙方在2006年7月左右至2007年6月間購買的房屋、汽車、家具、家電，均屬共同財產(chǎn)，應(yīng)按共同共有原則予以處理。因已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市銷售，本案涉訴房屋亦在此之列，若進行房屋價格評估只能以原購買價格為基準，如此對不能得房的一方當事人顯失公平，因此，本院對此房屋只判共有而不予分割，待具備上市條件后，雙方可就此房屋及相關(guān)債務(wù)一并另訴解決。至于涉訴的京XXXXX號的馬自達汽車，庭審中，原、李某某曾就其價值達成一致，后李某某雖變更意見，但本院認為，依達成的58．097．76元現(xiàn)值進行分割，并無不妥。至于涉訴的家具、家電，本院將參考其購買價格、使用情況等因素，依法酌情分割。

律師認為：當事人在同居期間共同購買的財產(chǎn)屬于共同共有，應(yīng)按共同共有的原則處理，雙方當事人對分割有協(xié)定應(yīng)依據(jù)協(xié)定處理，沒有協(xié)定，當事人通常應(yīng)平分。關(guān)于共同財產(chǎn)的分配，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)律師的意見。