離婚夫妻約定房產贈與但未辦理產權移轉登記

趙某某與王某某于2006年1月23日在A縣民政局登記結婚，后于2010年4月12日達成了離婚協(xié)議，并于當日在A縣民政局登記離婚。離婚協(xié)議中約定：“一、雙方無子女；二、雙方共有的位于B縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號的房屋一套歸王某某所有，雙方共有的位于鄭州紫金山路C小區(qū)19棟2008號的樓房一套歸趙某某所有，購買的比亞迪汽車一輛歸趙某某所有，雙方各自其他私人財產各歸各自所有；三、雙方債務由趙某某償還?！盉縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號房屋的登記所有權人是王某某。協(xié)議離婚后，王某某于2010年7月16日給趙某某出具了“將位于B縣威尼斯水岸房屋一套無條件歸趙某某所有，無條件負責過戶手續(xù)”的證明一份。后王某某于2011年1月19日將該房屋以157900元的價格賣給了第三人常某某。趙某某認為王某某無權售房，在出售房屋后應該將房款交給趙某某，為此引起訴訟。

贈與方可以撤銷

離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。本案趙某某、王某某因離婚達成的協(xié)議合法有效，對趙某某、王某某雙方均具有法律效力，趙某某、王某某應當按照該離婚協(xié)議履行。趙某某、王某某已經協(xié)議離婚，該離婚協(xié)議中關于財產分割的協(xié)議已經生效，在2010年4月12日，王某某根據離婚協(xié)議已經取得了位于B縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號房屋的所有權。對于趙某某訴稱的王某某于2010年7月16日給趙某某出具的“將位于B縣威尼斯水岸9號樓2單元2樓西戶的房屋一套無條件歸趙某某所有，無條件負責過戶手續(xù)”的證明是對離婚協(xié)議變更的理由，本院不予采信。具體理由如下：（1）趙某某、王某某于2010年4月12日協(xié)議離婚時已經將夫妻共有的財產分割完畢，在趙某某、王某某登記離婚后該協(xié)議已經生效，王某某已經根據離婚協(xié)議取得了B縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號房屋的所有權，該離婚協(xié)議已經履行完畢；（2）合同的變更，是指合同成立以后，尚未履行之前或尚未完全履行以前，在當事人不變的情況下合同的內容發(fā)生變化的現象。本案趙某某、王某某的離婚協(xié)議在2010年7月16日以前已經履行完畢，不符合合同變更的法律規(guī)定，不屬于合同的變更；（3）趙某某、王某某于2010年4月12日簽訂的離婚協(xié)議書是雙方的真實意思表示，不存在變更協(xié)議的事由。公民有權自由處分其合法所有的財產，王某某于2010年7月16日給趙某某出具的證明內容是無償將房屋給趙某某，符合贈與合同的法律規(guī)定，應視為將房產贈與給趙某某?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與?！睂τ诒景?，贈與物是不動產，《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”。王某某沒有將房屋過戶給趙某某趙某某，因此，該房屋的所有權沒有轉移給趙某某趙某某，在此情況下王某某有權撤銷贈與。

律師認為：離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，若無違反法律強制性規(guī)定或不具有可撤銷情形存在的，應對離婚雙方具有約束力，離婚后一方同意將離婚協(xié)議中歸己一方所有的財產給另一方的，應視為贈與行為，當贈與物為不動產，在不動產未經登記轉移至另一方名下時，贈與人有權撤銷贈與行為。如果您還有疑問，不妨咨詢專業(yè)的律所，也可以委托專業(yè)的律師為您服務。