一、婚房出售需要交什么稅

婚內(nèi)房屋是夫妻共有的房屋。法律上的共有分為共同共有和按份共有。一般情況下,夫妻共有的房屋屬于共同共有。

婚內(nèi)房屋權(quán)屬變更是指在婚內(nèi)期間，共有房屋更名，由一方更名為另一方。離婚房屋分割是指離婚協(xié)議或法院裁決，將共有房屋由其中一方或雙方所有。

無論是婚內(nèi)房屋權(quán)屬變更還是與離婚房屋分割，房屋所有權(quán)都沒發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說，房屋原本是該方所有，因此不屬于契稅和營業(yè)稅征收范圍，不需辦理契證。日后對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，憑原契證和或即可。

婚內(nèi)房屋權(quán)屬變更與離婚分割房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)，征收窗口依據(jù)該房屋權(quán)屬變更與離婚分割前，取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間、契稅完稅證時(shí)間、稅務(wù)部門監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)結(jié)算發(fā)票上注明的時(shí)間孰先原則，確定持有年限。

持有住房（無論普通非普通）5 年內(nèi)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，均按公允成交價(jià)格全額計(jì)征營業(yè)稅；持有非普通住房5年以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)就本次轉(zhuǎn)讓公允價(jià)格與繼承、原產(chǎn)權(quán)人的發(fā)票價(jià)格之差額，計(jì)征營業(yè)稅。

對(duì)于繼承商服用房對(duì)外轉(zhuǎn)讓。無論所持有時(shí)間長短，如果該房屋變更或分割前，是由于購置（或低債）取得的，應(yīng)以公允價(jià)格扣除購房發(fā)票（抵債作價(jià)評(píng)估資料）注明的價(jià)款的差額計(jì)征營業(yè)稅。否則按全額計(jì)征營業(yè)稅。

關(guān)于印花稅。按二手房印花稅政策執(zhí)行。

二、婚房納稅如何審查

對(duì)于此類房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓，征收首先要審查該房屋權(quán)屬變更與離婚分割前契稅納稅情況。出售方應(yīng)提供以下資料：

納稅人應(yīng)持以下資料：

（1）居民身份證；

（2）憑原契證；

（3）結(jié)婚證或離婚證。

如果不能提供契證，經(jīng)審核房屋在1997年10月1日以后取得，未繳納契稅的，應(yīng)補(bǔ)繳契稅，補(bǔ)發(fā)契證。