一、婚房出售需要交什么稅

婚內房屋是夫妻共有的房屋。法律上的共有分為共同共有和按份共有。一般情況下,夫妻共有的房屋屬于共同共有。

婚內房屋權屬變更是指在婚內期間，共有房屋更名，由一方更名為另一方。離婚房屋分割是指離婚協(xié)議或法院裁決，將共有房屋由其中一方或雙方所有。

無論是婚內房屋權屬變更還是與離婚房屋分割，房屋所有權都沒發(fā)生轉移。也就是說，房屋原本是該方所有，因此不屬于契稅和營業(yè)稅征收范圍，不需辦理契證。日后對外轉讓時，憑原契證和或即可。

婚內房屋權屬變更與離婚分割房屋再轉讓時，征收窗口依據(jù)該房屋權屬變更與離婚分割前，取得房屋產權證時間、契稅完稅證時間、稅務部門監(jiān)制的銷售不動產結算發(fā)票上注明的時間孰先原則，確定持有年限。

持有住房（無論普通非普通）5 年內對外轉讓的，均按公允成交價格全額計征營業(yè)稅；持有非普通住房5年以上對外轉讓的，應就本次轉讓公允價格與繼承、原產權人的發(fā)票價格之差額，計征營業(yè)稅。

對于繼承商服用房對外轉讓。無論所持有時間長短，如果該房屋變更或分割前，是由于購置（或低債）取得的，應以公允價格扣除購房發(fā)票（抵債作價評估資料）注明的價款的差額計征營業(yè)稅。否則按全額計征營業(yè)稅。

關于印花稅。按二手房印花稅政策執(zhí)行。

二、婚房納稅如何審查

對于此類房屋對外轉讓，征收首先要審查該房屋權屬變更與離婚分割前契稅納稅情況。出售方應提供以下資料：

納稅人應持以下資料：

（1）居民身份證；

（2）憑原契證；

（3）結婚證或離婚證。

如果不能提供契證，經(jīng)審核房屋在1997年10月1日以后取得，未繳納契稅的，應補繳契稅，補發(fā)契證。