一、婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三) 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

正是新的司法解釋的出臺(tái)，意味一方在婚前購(gòu)買，婚后還貸的房屋在離婚時(shí)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)在新的司法解釋出臺(tái)前，司法實(shí)踐也是這樣操作，看成是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分作為共同財(cái)產(chǎn)處理。該條司法解釋沒(méi)有什么新意，只是對(duì)過(guò)去的司法實(shí)踐予以明確。雖然這樣，但新法的規(guī)定仍然引起社會(huì)軒然大波，很多這樣的家庭擔(dān)心女方離婚時(shí)會(huì)被凈身出戶，掃地出門。因此掀起了一陣在房屋登記時(shí)增加配偶名字的熱潮，把配偶作為房屋的共有人。

二、婚前個(gè)人房產(chǎn)能變更嗎

《物權(quán)法》為多人共有提供了法律依據(jù)，該法第九十三條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。因此在房屋登記時(shí)增加配偶名字有兩種共有形式，一是按份共有，二是共同共有。在夫妻對(duì)共有份額沒(méi)有約定或約定不明確的，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。因夫妻雙方具有家庭關(guān)系，應(yīng)該屬于共同共有。

根據(jù)新的房屋登記辦法，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記將同時(shí)注明夫妻二人的姓名，并標(biāo)明“共有”的字樣。

怎樣由一個(gè)人的名字，變更登記為兩個(gè)人的名字呢?因?yàn)榛榍百?gòu)買并登記在一方名下的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，變成二人共有還需要一定的法律事實(shí)。通過(guò)法律事實(shí)變更房屋所有人的登記。這樣的法律事實(shí)有

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在夫妻之間，一般都通過(guò)贈(zèng)與的形式實(shí)現(xiàn)。這就需要擬定贈(zèng)與合同，帶著贈(zèng)與合同以及其他相關(guān)材料到房產(chǎn)局辦理共有產(chǎn)權(quán)登記即可。