近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,夫妻雙方離婚時(shí)涉及的存款、房產(chǎn)、證券等訴訟標(biāo)的額相對(duì)較高?；诓粍?dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性,房屋往往是這些資產(chǎn)之中最有價(jià)值的部分,因而離婚之時(shí),房產(chǎn)的分割也成為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的核心問題。而關(guān)于房產(chǎn)分割問題中，比較突出的問題是父母在子女婚前和婚后為子女買的房子，應(yīng)該如何分割。下文對(duì)此問題做了詳細(xì)闡述。

一、 婚前父母為子女購房出資

如今房子是結(jié)婚前必須買的幾大件之一，許多父母在孩子結(jié)婚前即為其購買了房子。那么，房子在離婚時(shí)，應(yīng)該如何分割呢？

根據(jù)我國《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！备鶕?jù)該條文的規(guī)定可知, 對(duì)于婚前購買的房產(chǎn)，可分為兩種情形：

（1） 一般情況下，認(rèn)為是子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。即離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)房子歸產(chǎn)權(quán)登記人一方。

（2） 如果父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方，則應(yīng)該認(rèn)定房子為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該適用婚姻財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定或者雙方協(xié)商解決。

二、 婚后父母為子女購房出資

這種情形較前面一個(gè)問題較為復(fù)雜，引起的權(quán)屬糾紛也較多。為了規(guī)范解決相關(guān)問題，我國完善了相關(guān)法律規(guī)定。我國《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定: “婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”本條解釋為司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的父母為子女出資購房的房產(chǎn)歸屬糾紛確立了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此類糾紛的解決具有重要意義。對(duì)于婚后父母為子女購房出資，也可分為兩種情形：

（1）一方父母出資的?；楹笥梢环礁改赋鲑Y購買的房屋,且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);若產(chǎn)權(quán)并未登記在出資人子女之下,而是登記在夫妻雙方名下或子女配偶的名下,則適用《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條第二款的規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”即此種情況下,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）雙方父母出資的?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋,且產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,應(yīng)視為夫妻雙方按份共有;若產(chǎn)權(quán)并未登記在一方子女名下,而是登記在夫妻雙方名下,則應(yīng)適用《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條第二款的規(guī)定,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,即該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有,而非按份共有"。

以上是“婚前父母為子女購房”和“婚后父母為子女購房”分別適用什么法律兩個(gè)問題的闡述，希望可以幫到大家。如果您有離婚時(shí)關(guān)于房產(chǎn)分割方面的糾紛問題，還是要多請(qǐng)教律師。