未辦理結(jié)婚登記一方出資買房

張某與劉某1996年相識，由于劉某的兒子不同意兩人結(jié)婚，他跟劉某便于1999年住在了一起，但一直沒有辦理結(jié)婚登記。為了跟劉某的兒子分開住，2000年，張某出資以劉某的名義于購置了北京市朝陽區(qū)房屋一套。2006年，張某又出資以劉某的名義購買了昌平區(qū)房屋一套。由于劉某有北京戶口，在購房及貸款上享有一定便利，所以這兩套房屋的購房手續(xù)都是由劉某負責(zé)辦理。劉某以自己的名義簽署了兩套房屋的購房合同。由于張某內(nèi)心本著雙方長期共同生活并結(jié)婚的意愿，所以對此也未在意，每月按時支付這兩套房屋的月供及相關(guān)費用。

2011年5月，劉某突然單方面提出分手并解除同居關(guān)系。張某得知劉某在早在2011年1月就將朝陽區(qū)房屋轉(zhuǎn)移至其朋友金某名下，并于2011年5月以金某名義將該房屋出售給第三人。2011年8月，劉某乘張某不在家，帶人強行將昌平區(qū)房屋門鎖換掉，并將張某位于屋內(nèi)物品全部拉走，導(dǎo)致張某無家可歸。為維護合法權(quán)益，張某請求法院判令劉某向其交還非法處置的朝陽區(qū)房屋售房款；將昌平區(qū)房屋判歸張某所有。

分手按照共同財產(chǎn)分割

海淀法院經(jīng)審理認為，盡管涉案兩套房屋登記在劉某名下，但根據(jù)張某提供的證據(jù)可以證明張某對該房的購置進行了出資，故該兩套房屋屬于同居期間的共同財產(chǎn)。在案件的審理過程中，張某對購置兩套房產(chǎn)提供了自己出資以及收入的相關(guān)證據(jù)，而劉某未能就自己出資盡到足夠的舉證責(zé)任，故法院根據(jù)證據(jù)認定，在購置房產(chǎn)出資方面，張某的貢獻大于劉某。

劉某在未征得張某同意，亦未通知張某的情況下私自將朝陽區(qū)房屋出售，且合同載明的以及劉某自述的該房屋出售價格明顯低于市場價格，高買低賣與常理相悖，故法院依法認定劉某在同居期間處理財產(chǎn)問題上存在轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)的過錯，侵犯了同居共有權(quán)人的合法財產(chǎn)權(quán)益。法院在此事實基礎(chǔ)上對現(xiàn)有財產(chǎn)依據(jù)維護非過錯一方權(quán)益的原則進行了分割。鑒于劉某已將其名下的朝陽區(qū)房屋變賣，變賣價款歸其所有，故張某要求確認昌平區(qū)房屋歸自己所有，其請求符合法律規(guī)定，法院予以支持。最終，法院判決昌平區(qū)房屋歸張某所有，劉某協(xié)助張某將該房過戶到張某名下，并將該房騰退交予張某；劉某出售朝陽區(qū)房屋所得購房款項歸劉某所有。