未辦理結(jié)婚登記一方出資買(mǎi)房

張某與劉某1996年相識(shí)，由于劉某的兒子不同意兩人結(jié)婚，他跟劉某便于1999年住在了一起，但一直沒(méi)有辦理結(jié)婚登記。為了跟劉某的兒子分開(kāi)住，2000年，張某出資以劉某的名義于購(gòu)置了北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋一套。2006年，張某又出資以劉某的名義購(gòu)買(mǎi)了昌平區(qū)房屋一套。由于劉某有北京戶口，在購(gòu)房及貸款上享有一定便利，所以這兩套房屋的購(gòu)房手續(xù)都是由劉某負(fù)責(zé)辦理。劉某以自己的名義簽署了兩套房屋的購(gòu)房合同。由于張某內(nèi)心本著雙方長(zhǎng)期共同生活并結(jié)婚的意愿，所以對(duì)此也未在意，每月按時(shí)支付這兩套房屋的月供及相關(guān)費(fèi)用。

2011年5月，劉某突然單方面提出分手并解除同居關(guān)系。張某得知?jiǎng)⒛吃谠缭?011年1月就將朝陽(yáng)區(qū)房屋轉(zhuǎn)移至其朋友金某名下，并于2011年5月以金某名義將該房屋出售給第三人。2011年8月，劉某乘張某不在家，帶人強(qiáng)行將昌平區(qū)房屋門(mén)鎖換掉，并將張某位于屋內(nèi)物品全部拉走，導(dǎo)致張某無(wú)家可歸。為維護(hù)合法權(quán)益，張某請(qǐng)求法院判令劉某向其交還非法處置的朝陽(yáng)區(qū)房屋售房款；將昌平區(qū)房屋判歸張某所有。

分手按照共同財(cái)產(chǎn)分割

海淀法院經(jīng)審理認(rèn)為，盡管涉案兩套房屋登記在劉某名下，但根據(jù)張某提供的證據(jù)可以證明張某對(duì)該房的購(gòu)置進(jìn)行了出資，故該兩套房屋屬于同居期間的共同財(cái)產(chǎn)。在案件的審理過(guò)程中，張某對(duì)購(gòu)置兩套房產(chǎn)提供了自己出資以及收入的相關(guān)證據(jù)，而劉某未能就自己出資盡到足夠的舉證責(zé)任，故法院根據(jù)證據(jù)認(rèn)定，在購(gòu)置房產(chǎn)出資方面，張某的貢獻(xiàn)大于劉某。

劉某在未征得張某同意，亦未通知張某的情況下私自將朝陽(yáng)區(qū)房屋出售，且合同載明的以及劉某自述的該房屋出售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，高買(mǎi)低賣(mài)與常理相悖，故法院依法認(rèn)定劉某在同居期間處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上存在轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的過(guò)錯(cuò)，侵犯了同居共有權(quán)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。法院在此事實(shí)基礎(chǔ)上對(duì)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)依據(jù)維護(hù)非過(guò)錯(cuò)一方權(quán)益的原則進(jìn)行了分割。鑒于劉某已將其名下的朝陽(yáng)區(qū)房屋變賣(mài)，變賣(mài)價(jià)款歸其所有，故張某要求確認(rèn)昌平區(qū)房屋歸自己所有，其請(qǐng)求符合法律規(guī)定，法院予以支持。最終，法院判決昌平區(qū)房屋歸張某所有，劉某協(xié)助張某將該房過(guò)戶到張某名下，并將該房騰退交予張某；劉某出售朝陽(yáng)區(qū)房屋所得購(gòu)房款項(xiàng)歸劉某所有。