賣(mài)婚前房產(chǎn)換新房

吳某于婚前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在其與黃某結(jié)婚不久便將該房出售并另行購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人為吳某。夫妻喬遷新居不久，黃某便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割該新購(gòu)房產(chǎn)，吳某雖同意離婚，但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割。

是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

第一，新婚姻法第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。從以上可看出，該新購(gòu)房產(chǎn)并不在其列。

第二，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行轉(zhuǎn)化，法律尚無(wú)有明確規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚就變成婚后財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如以婚前存款婚后買(mǎi)房，將婚前的房屋在婚后出賣(mài)之后的存款，此轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。但是從法理上分析，如果婚前財(cái)產(chǎn)只是財(cái)產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，那么此財(cái)產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，所以不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，新購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)登記為吳某。我國(guó)法律規(guī)定，固定資產(chǎn)采用登記制，吳某新購(gòu)房屋的所有權(quán)名字為吳某，如新購(gòu)房屋所有權(quán)名字為吳某與黃某，則對(duì)該新購(gòu)房產(chǎn)的歸屬可能又有新的疑義，可能生產(chǎn)生吳某對(duì)自己個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的一種自主處分，如贈(zèng)予黃某一半的產(chǎn)權(quán)等。本案中產(chǎn)權(quán)登記并無(wú)黃某，則吳某并未將房產(chǎn)有重新處分如贈(zèng)予等意思，故本案中吳某婚后新購(gòu)房產(chǎn)仍應(yīng)為吳某婚前財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，吳某新購(gòu)房產(chǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，丈夫黃某不能將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。