【案情回顧】父母出首付為兒子買房

王先生與李女士于2005年5月登記結(jié)婚，因雙方收入有限，婚后一年多一直租房居住。王先生的父母考慮到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以兒子的名義購買一套兩居室，房屋總價款170萬元。王先生的父母支付了100萬元首付款，余款70萬元從銀行貸款，銀行每月從王先生的工資卡中扣款。后因王先生找到一份高薪工作，2011年4月還清全部貸款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人登記的是王先生。

2012年3月，李女士以夫妻感情確已破裂為由提出離婚，并主張按照夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)分割所住房屋，此時房屋市場價格已上漲為300萬元。王先生同意離婚，但認為訴爭房屋的歸屬應依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》）第七條的規(guī)定處理，尤其是歸還銀行貸款的資金均來源于自己的工資卡賬戶，離婚時房產(chǎn)當然應歸自己一方所有。

【法院判決】父母出資的房產(chǎn)離婚如何分割

一審法院經(jīng)審理認為，訴爭房屋系王先生的父母支付100萬元首付款購買，產(chǎn)權(quán)登記在王先生一方名下，婚后還貸款項也出自王先生的工資卡賬戶，李女士沒有提供證據(jù)證明自己參與還貸，其主張房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)缺乏事實和法律依據(jù)，故判決準予雙方離婚，訴爭房產(chǎn)歸王先生個人所有。

李女士不服一審判決提出上訴，堅持認為訴爭房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二審法院經(jīng)審理認為，《婚姻法司法解釋（三）》第七條針對的是父母全額出資的情況，而本案中王先生的父母僅支付了100萬元首付款，余款70萬元及其貸款利息均是婚姻關(guān)系存續(xù)期間支付的。雖然還貸資金源于王先生的工資卡賬戶，但按照現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定，一方或雙方的工資、獎金收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，李女士無需專門舉證自己也參與還貸，故認定訴爭房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。對王先生父母支付的100萬元首付款，因缺乏明確贈與王先生的證據(jù)，按照《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，應當認定為對夫妻雙方的贈與?？紤]到購房資金的大部分來源于王先生父母的出資，分割夫妻共同財產(chǎn)時對王先生可以多分，故判決訴爭房屋歸王先生一方所有，王先生應給付李女士房屋補償款60萬元。

【律師說法】父母出資的房產(chǎn)如何分割

（一）婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應當處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第（三）項的規(guī)定內(nèi)容。

（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方一方子女名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

（三）實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方進行財產(chǎn)分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。