案情回顧：夫妻離婚卻簽不了離婚協(xié)議

林某和戚芳很早以前經(jīng)朋友介紹認(rèn)識，在朋友的鼓勵下沒過多久就結(jié)婚了。開始林某在一家電器廠做銷售經(jīng)理，業(yè)績不錯工資及提成較高，但是沒過一年林某生病，不僅用光家中積蓄還變賣了房子，最后只得住在廉租房內(nèi)。經(jīng)過近2年的治療，林某痊愈。本以為夫妻可以開始新的生活，但世事難料，在林某生病期間，戚芳的同事給予她許多幫助并日久生情。林某發(fā)現(xiàn)后不能容忍，決定與戚芳離婚，但是他們不能達(dá)成子女撫養(yǎng)及廉租房處理的離婚協(xié)議，最后向法院起訴。

法院判決：支持原告離婚的訴訟請求

一審法院審理經(jīng)審理后，支持原告離婚的訴訟請求，同時一審法院認(rèn)定原、被告婚生子年齡尚小且原告沒有固定收入，小孩的監(jiān)護(hù)權(quán)判歸被告，原告每月給予600元的撫養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于婚后取得的廉租房，因原被告不能達(dá)成協(xié)議，根據(jù)有利于被告及小孩的原則，該廉租房的使用權(quán)由被告獲得，但是被告需要支付原告5萬元的補(bǔ)償費(fèi)。

律師說法：離婚時廉租房如何處理

分析本案之前，需要讓大家明白什么事廉租房，廉租房與其他房屋有哪些差別。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于其他房屋一般是通過購買取得，最后能夠獲得房屋的所有權(quán)。

本案林某和戚芳沒有其他財產(chǎn)，在離婚訴訟中時如何處置房屋也是爭議的焦點。廉租房以一種特殊的使用權(quán)形式存在著，夫妻對于離婚時如何處理廉租房都會心存疑惑：離婚廉租房怎么分配，如何處置？根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。

根據(jù)意思自治原則，林某可以和戚芳協(xié)議離婚，協(xié)議時可以協(xié)商決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對另一方給予一定的補(bǔ)償。對于雙方協(xié)商的，沒有任何強(qiáng)制性的規(guī)定，只要是不違反法律且雙方意思表示真實的達(dá)成的協(xié)議，都是可以的。因為林某和戚芳沒有發(fā)成一致協(xié)議，最后向法院起訴，要求離婚并處理廉租房。此時的處理并不是指房子歸誰，只是判決由誰繼續(xù)居住廉租房，另一方搬出廉租房。在這里，由哪方繼續(xù)居住廉租房要法官根據(jù)實際情況來進(jìn)行分析處理。并不是說誰申請的廉租房，誰就有繼續(xù)居住的權(quán)利。也就是說，一家之主申請廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況，如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。因為一審法院認(rèn)為被告比原告更適合做為小孩的監(jiān)護(hù)人，且出于照顧女方及未成年子女的考慮，最后判決該廉租房由被告戚芳使用，同時被告補(bǔ)償原告5萬元。

廉租房除了上述處理方案外，還可以通過競價的方式操作。夫妻雙方對此廉租房實行競價，由出價高的一方獲得此房的居住權(quán)，并對另一方給予一定的補(bǔ)償。這種方式可能在實際操作中會比較方便。