案情回顧：買房登記在女兒名下離婚難分割

文小姐與丈夫李先生婚后出資40萬元，以8歲女兒的名義購買了一套住房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。后文小姐和李先生因感情不和起訴離婚，但就該房產(chǎn)的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。文小姐認(rèn)為女兒隨她生活，房子應(yīng)當(dāng)歸自己；丈夫則提出女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。

法院判決：8歲女兒是房屋產(chǎn)權(quán)人

法院經(jīng)審理后判決：該房屋產(chǎn)權(quán)屬于8歲的女兒。

律師說法：房產(chǎn)登記在子女名下是贈與

在司法實踐中，有一種觀點認(rèn)為父母將房屋登記在子女名下，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。因而，登記在子女名下的房屋應(yīng)當(dāng)屬于子女，不屬于夫妻。不過，從法理上考究，夫妻登記在子女名下的房屋，是否屬于贈與給子女，不能簡單地根據(jù)登記推定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)贈與的全部要件和有關(guān)客觀情況判斷。只有符合贈與全部要件的，贈與才能成立。

所謂贈與，是指贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的行為。因而，贈與房屋，首先要有贈與人無償贈與房屋的意思表示，受贈人有同意接受房屋的意思表示（對于無意思表達(dá)能力未成年人，必須有夫妻雙方共同贈與的意思表示）。其次才是變更房屋登記問題。分析夫妻登記在子女名下的房屋是否屬于贈與，應(yīng)當(dāng)把有無贈與意思表示和行為與登記結(jié)合起來考察。只有既有贈與意思表示和行為，又將房屋登記在子女名下的，才屬于贈與。如子女結(jié)婚時，父母明確表示出資為子女結(jié)婚購買房屋，并將房屋登記在子女名下，該房屋則屬于贈與。至于一些父母將房屋登記在子女名下，根本就沒有贈與的意思，而是為了免去將來繼承過戶之麻煩或費用之負(fù)擔(dān)。這實際上具有指定繼承的意義，事實上這是附條件贈與，即父母死后生效。但如果沒有明確在房屋贈與合同中表示這層意思，則只能當(dāng)做是贈與。

當(dāng)然，如果簡單地以登記推定贈與，會產(chǎn)生一些客觀上的后果。許多父母將僅有的一套房屋登記在子女名下，那子女就可以隨便處理房屋或驅(qū)趕父母。同理，夫妻共同購買的房屋登記在一方的，并不意味著夫妻一方贈與給另一方，離婚時可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。還有，借用第三人身份證買房，則意味著第三人可以以產(chǎn)權(quán)人主張房屋產(chǎn)權(quán)。判斷是否屬于贈與房屋，一定要以贈與的基本要件為根據(jù)，并結(jié)合其他情況綜合判斷，不能完全以產(chǎn)權(quán)登記作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。否則，許多問題就難以處理。當(dāng)然，登記在子女或他人名下的房屋，雖然不能僅憑登記認(rèn)定是否屬于贈與，但根據(jù)物權(quán)公示原則，發(fā)生在交易上的行為，不得對抗善意第三人。

但是，不得不注意的是，在司法實踐中，慮及保護未成年人的利益，法院一般會將房產(chǎn)認(rèn)定為未成年人財產(chǎn)，從法理上講，這種做法雖然弊端甚多，但確實是基于現(xiàn)實的考慮，而這種司法現(xiàn)實，應(yīng)引起人們的高度重視。