案情回顧：戀愛(ài)時(shí)共同買房分手爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)

楊先生和許小姐原來(lái)是同事，2001年雙方確定戀愛(ài)關(guān)系，經(jīng)過(guò)近六年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，都已近而立之年，到了談婚論嫁的時(shí)候。 2007年7月，雙方合資花了138萬(wàn)元購(gòu)買了位于長(zhǎng)寧區(qū)仙霞地區(qū)一套二手房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫了兩個(gè)人的名字。楊先生出資現(xiàn)金29萬(wàn)元，許小姐出資現(xiàn)金28萬(wàn)元；另外，楊先生作為借款人，借了商業(yè)貸款61萬(wàn)元，公積金貸款20萬(wàn)元，由楊先生按月還貸。

在房屋裝修過(guò)程中，這對(duì)戀人因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生不愉快，雙方關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最終決定分手。由于對(duì)房屋的分割不能達(dá)成一致意見(jiàn)，楊先生將許小姐告上了法庭。

原告楊先生認(rèn)為，原、被告之間沒(méi)有婚姻關(guān)系，應(yīng)按照各自出資比例確定房屋權(quán)屬的份額。請(qǐng)求判令房屋歸自己所有，自己愿意按照對(duì)方所占房屋權(quán)屬的比例給她折價(jià)款。

法庭上，許小姐不同意楊先生主張的分割方案。她認(rèn)為自己作為共同共有人，應(yīng)當(dāng)享受50%的權(quán)屬份額。

審理中，因雙方對(duì)房屋的價(jià)值意見(jiàn)不一，法院委托上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所對(duì)房屋進(jìn)行了估價(jià)，房屋價(jià)值人民幣160余萬(wàn)元。

法院判決：房產(chǎn)歸原告所有，支付被告32萬(wàn)折價(jià)款

長(zhǎng)寧法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告許小姐只是在抵押合同上作為共有人簽名，雙方也沒(méi)有婚姻家庭關(guān)系以及共同生活的事實(shí)，故原告楊先生以貸款方式融資后支付的購(gòu)房款應(yīng)屬于原告?zhèn)€人出資。原告實(shí)際出資為110萬(wàn)元，被告實(shí)際出資為28萬(wàn)元。因此，楊先生應(yīng)當(dāng)享有房屋權(quán)利的79．71%，被告應(yīng)享有房屋權(quán)利的20．29%。原告要求將房屋權(quán)屬判歸他所有，并向被告支付折價(jià)款的分割方式尚屬合理，法院應(yīng)予支持。按照房屋的評(píng)估價(jià)值，原告應(yīng)給付被告折價(jià)款32萬(wàn)余元。

律師說(shuō)法：共同共有的房產(chǎn)如何分割

共同共有是共有人對(duì)物的權(quán)利部分份額的一種共有狀態(tài)，只有在共有關(guān)系終止、共有物分割時(shí)，才能確定各共有人的份額。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。原、被告之間的戀愛(ài)關(guān)系已經(jīng)終止，已經(jīng)喪失共有的基礎(chǔ)，現(xiàn)原告要求對(duì)房屋權(quán)利進(jìn)行分割的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定。

法律還規(guī)定：除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)都視為按份共有；若對(duì)份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按照出資額來(lái)確定共有的份額。原、被告雙方?jīng)]有明確約定各自享有的訟爭(zhēng)房屋權(quán)利份額，訴訟中也不能就此達(dá)成一致意見(jiàn)，故應(yīng)當(dāng)按照出資數(shù)額確定各自的權(quán)利份額。