案情回顧：房產(chǎn)已過戶婚卻沒離成

王某與陳某因感情不和協(xié)議離婚，王某在離婚協(xié)議中同意將與陳某共同所有的一套房產(chǎn)中自己所享有的一半份額贈(zèng)與陳某，該套房屋歸陳某所有，雙方均在離婚協(xié)議書中簽字，且已為陳某辦理了過戶登記手續(xù)。后王某反悔，不同意去民政局辦理離婚手續(xù)，陳某訴至法院。

爭議焦點(diǎn)：未辦理離婚登記但已部分履行的離婚協(xié)議書是否生效

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議書雙方均已簽字，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，不能反悔。當(dāng)事人訴至法院要求離婚時(shí)，法院只需確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容有效即可。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方雖然簽署了離婚協(xié)議，但未辦理離婚登記，協(xié)議離婚未果，雙方所約定的財(cái)產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn)，一方當(dāng)事人對離婚協(xié)議書的內(nèi)容反悔時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

律師說法：離婚協(xié)議的效力如何判定

第二種觀點(diǎn)是正確的，理由如下：

我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證?！?/p>

離婚協(xié)議系夫妻雙方針對婚姻關(guān)系解除及引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時(shí)成立，但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。因離婚協(xié)議并不是普通的合同關(guān)系，是涉及人身關(guān)系的特殊協(xié)議，所以離婚協(xié)議的效力，不但要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機(jī)關(guān)的相關(guān)手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生法律效力，屬于附生效條件的合同。

本案中原、被告雖然在簽訂離婚協(xié)議時(shí)是雙方的真實(shí)意思表示，但雙方未持此協(xié)議書到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記，因此，該協(xié)議書不具備登記這一特定的形式要件，不符合民事法律行為的構(gòu)成要素，不具有法律效力，離婚協(xié)議書中所約定的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但可以依據(jù)該份協(xié)議結(jié)合其它證據(jù)來證明夫妻雙方的感情問題及家庭財(cái)產(chǎn)情況。