案情回顧：房產(chǎn)已過戶婚卻沒離成

王某與陳某因感情不和協(xié)議離婚，王某在離婚協(xié)議中同意將與陳某共同所有的一套房產(chǎn)中自己所享有的一半份額贈與陳某，該套房屋歸陳某所有，雙方均在離婚協(xié)議書中簽字，且已為陳某辦理了過戶登記手續(xù)。后王某反悔，不同意去民政局辦理離婚手續(xù)，陳某訴至法院。

爭議焦點：未辦理離婚登記但已部分履行的離婚協(xié)議書是否生效

第一種觀點認為，離婚協(xié)議書雙方均已簽字，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思表示，對雙方具有法律約束力，雙方應當按照協(xié)議約定履行義務，不能反悔。當事人訴至法院要求離婚時，法院只需確認協(xié)議內(nèi)容有效即可。

第二種觀點認為，雙方雖然簽署了離婚協(xié)議，但未辦理離婚登記，協(xié)議離婚未果，雙方所約定的財產(chǎn)仍屬于共同財產(chǎn)，一方當事人對離婚協(xié)議書的內(nèi)容反悔時，法院應根據(jù)實際情況按夫妻共同財產(chǎn)依法進行分割。

律師說法：離婚協(xié)議的效力如何判定

第二種觀點是正確的，理由如下：

我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)已有適當處理時，發(fā)給離婚證?！?/p>

離婚協(xié)議系夫妻雙方針對婚姻關系解除及引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割達成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時成立，但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機關辦理離婚登記。因離婚協(xié)議并不是普通的合同關系，是涉及人身關系的特殊協(xié)議，所以離婚協(xié)議的效力，不但要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機關的相關手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生法律效力，屬于附生效條件的合同。

本案中原、被告雖然在簽訂離婚協(xié)議時是雙方的真實意思表示，但雙方未持此協(xié)議書到婚姻登記機關申請離婚登記，因此，該協(xié)議書不具備登記這一特定的形式要件，不符合民事法律行為的構(gòu)成要素，不具有法律效力，離婚協(xié)議書中所約定的財產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，應根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但可以依據(jù)該份協(xié)議結(jié)合其它證據(jù)來證明夫妻雙方的感情問題及家庭財產(chǎn)情況。