案情簡介：離婚雙方爭奪房產(chǎn)

李某與王某于2006年1月辦理結(jié)婚儀式并開始同居生活，于2007年9月12日辦理結(jié)婚登記。雙方共同居住的A小區(qū)房屋，是王某父母以王某名義雙方結(jié)婚前向開發(fā)商交付的定金與首付款。李某王某婚后，由王某父母繼續(xù)為該房屋償還房貸。在共同生活中，原、被告因辦理A小區(qū)房屋過戶事宜產(chǎn)生沖突，無法互諒互讓，已經(jīng)難以共同生活，從2010年6月分居至今，李某要求離婚，王某亦同意，雙方感情確已破裂。雙方無婚生子女、無夫妻共同債權(quán)、債務(wù)。雙方對夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)有家具、家電的分割亦無異議。但對A小區(qū)房屋的分割存在較大爭議。為此，李某向法院提起離婚訴訟。

法院判決：房屋為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

人民法院審理后認(rèn)為：對李某要求離婚的訴訟請求本院予以支持；關(guān)于A小區(qū)的房屋，系王某的父母以王某名義交付定金、首付，且均發(fā)生在雙方結(jié)婚登記之前，況且王某父母一直為該房屋償還房貸。雖房屋登記辦理發(fā)生在雙方結(jié)婚登記之后，但登記在王某個(gè)人名下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條第一款之規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外”，故A小區(qū)室房屋為被告王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某要求按共同財(cái)產(chǎn)分割的訴訟請求于法無據(jù)，法院未予支持；關(guān)于家具、家電等財(cái)產(chǎn)，法院按當(dāng)事人的意思進(jìn)行了分割。

律師觀點(diǎn)：婚前父母所購按揭房屋如何分割

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第13條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)作出約定的，依其約定?！吨腥A人民共和國婚姻法》第17條對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了界定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

同時(shí)第18條對婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

本案爭議焦點(diǎn)為房屋歸屬問題。A小區(qū)房屋，是王某以其名義與開發(fā)商簽訂的購房合同，交付定金及首付均發(fā)生在雙方結(jié)婚登記前?；楹?，該房屋才辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并登記在王某個(gè)人名下。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”因此，A小區(qū)房屋應(yīng)屬為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。