一、離婚時房產如何分割
1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的
這和第一種情況實質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
3、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權的
這種情況下是夫妻共同財產，分割時應注意：（1）不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。（2）房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。（3）如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。
二、離婚時房產是怎樣分割的
1、還未取得產權或未取得完全產權的房屋
根據《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。
2、一方在婚前已取得完全產權的房屋
一方在婚前已取得產權證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款，也不影響房屋產權的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
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