一、解除同居時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)

同居者分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般可以按照以下的步驟進(jìn)行：

第一步，對(duì)全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和估算。

先確定哪些是屬于私人財(cái)產(chǎn)，哪些是屬于共同財(cái)產(chǎn)。然后估算出共同財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，并經(jīng)雙方認(rèn)可。

第二步，確認(rèn)每一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于誰。

為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會(huì)共同購置或擁有一些財(cái)產(chǎn)。最常見的有家具、家用電器、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術(shù)品、古董、名貴寵物和花卉等。在共同購置這些財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果雙方當(dāng)時(shí)沒有做任何約定，從理論上講，應(yīng)該這樣確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：以誰的名義登記、落戶的，產(chǎn)權(quán)就歸誰（如房產(chǎn)、汽車、銀行存款、藝術(shù)品、古董等）。如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的（如家用電器、家具、寵物等），則應(yīng)通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財(cái)產(chǎn)，而另一方則獲得相應(yīng)的價(jià)值補(bǔ)償（可以是現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、股權(quán)、期權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、實(shí)物等）。不適用上述原則的，則由雙方協(xié)商解決。

第三步，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理的分割。

假若財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所反映的狀態(tài)，并非為合理或真實(shí)的狀態(tài)，雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理的調(diào)整和分割。

二、同居財(cái)產(chǎn)如何分割

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第22條及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，一般按共有財(cái)產(chǎn)處理。同居前，一方自愿贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)，可依贈(zèng)與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財(cái)物，可參照有關(guān)規(guī)定處理，即“借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情退還”；同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)處理。

由于同居關(guān)系畢竟沒有合法婚姻做基礎(chǔ)，所以在解除同居關(guān)系、確定具體財(cái)產(chǎn)的歸屬時(shí)，法律更多地強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)的個(gè)人屬性。

在《婚姻法》司法解釋（二）中明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>

據(jù)此可知，在同居關(guān)系中，一方父母為雙方購置房屋出資的，也屬于對(duì)自己子女的贈(zèng)與，同居關(guān)系的另一方不得以自己享有所有權(quán)為由而主張分割。

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