一、離婚的時候房產(chǎn)怎么辦

1、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的，歸夫妻共同所有。

2、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的。

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

3、婚前共同出資購房，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字的。

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請求。

4、房產(chǎn)證上有第三人名字的。

實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割；（2）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴。

5、父母參與出資購買房屋的。

《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

二、離婚時房產(chǎn)如何處理

離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補償。如果競價不成，可由法院判決確定。

2、一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補償。

3、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

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