一、離婚時公房如何分割

根據(jù)司法實踐經驗，在處理公房承租權歸屬的原則可以從以下幾點把握：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚反目，最受傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將房子判給帶孩子一方，合情合理，百姓擁戴。此外，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，2周歲以下的孩子，一般應判歸女方撫養(yǎng)，希望女方注意。

2、男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。

3、照顧身心殘疾或生活困難的一方。身心殘疾好理解，也應當照顧?！吧罾щy”就要從雙方的收入和當?shù)氐膶嶋H生活水平，參考其他因素酌情考慮了。

4、照顧無過錯一方。比如，一方有婚外情，有《婚姻法》第46條規(guī)定的情形，或是有不良嗜好，或是道德品質敗壞等。

5、取得代管房或自管房單位的意見。畢竟房子是人家的，還需要聽取人家的意見。

二、公房離婚時如何處理

處理離婚時的公房承租權時，可根據(jù)“具體情況、具體分析”原則，分為以下幾種情況由法院酌情赴理：

1、婚前取得承租權的情況

由于一方在婚前已取得該房的承租權，因此，無論婚姻關系存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應歸該方享有。對此，《婚姻法司法解釋（一）》第19條有明確規(guī)定，“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?！?/p>

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的

婚前一方即已取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及雙方身份關系的變更，因此，不影響公房承租權的歸屬，即這一情況下，承租權仍歸該一方享有。

3、一方婚前借款取得承租權，婚后夫妻共同償還借款的

在此情況下，把承租權判令由原享有的一方享有，并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

4、婚前一方取得承租權，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時，如果被拆遷入（即公房所有權人）與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租”。雖然在這種情況下，承租房屋的承租權是在婚后取得，但是這一承租權的取得是據(jù)于原有承租權的存在，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權還是應該歸原享有承租權的一方享有。

5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬夫妻共同財產。

6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調換房屋的，這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權的處置上，也應該是一樣的。其實，在現(xiàn)實中，可能還存在其他類似的情況。或者是這棟房屋的承租權變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?；或者是這棟房屋的承租權因拆遷變?yōu)樨泿牛换蛘咂渌敭a形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財產形態(tài)形成完全是基于原來存在的承租權，則后一形態(tài)之下的財產，無論是承租權，或者是貨幣，或者是股票、基金等，都應該歸夫妻一方享有。

7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的，使用權歸雙方共有。

8、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個彈性條款，給法院以自由裁量權，當法院認為如果將公房承租權判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，可以運用這一條款酌情處理。

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