一、離婚時婚前購房歸誰所有

1、由夫妻一方在婚前支付首付購買，房屋產權登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

按照相關司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。如果雙方對財產歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內容處理。

2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產權登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產權登記在自己子女名下的，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產。但需要值得注意的是，如果婚前購房時，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產權登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結婚前，男方為了討好女方，會將房產登記在女方一方名下。在這種情況下，離婚時房子應該歸誰？應該如何分割該房屋？相對來說，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

二、離婚時如何確定婚前購房歸屬

1、確定離婚時婚前購房歸誰所有，首先要明確婚前購房的范圍：

（1）該房產為夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產權登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的。

（2）該房產為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產權登記在自己子女名下的。

（3）該房產為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產權登記在一方名下的。

2、如果夫妻一方婚前購房，但是登記在對方名下。如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

3、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。

通過上文的介紹，相信我們對“離婚時婚前購房歸誰所有”以及“離婚時如何確定婚前購房歸屬”有了進一步認識。離婚時，雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，雙方如均主張房屋所有權并且同意競價取得，法院應允許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時如進行婚前購房權屬的確定，最好請專業(yè)的離婚律師幫忙，搜集有利的相關證據(jù)，更好地認定自身的合法權益。