一、一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)怎么辦

1、解決“一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)”的問題，先要搞清楚夫妻共同房產(chǎn)的范圍：

（1）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；

（2）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；

（3）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

（4）由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；

（5）結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的；

（6）結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的；

（7）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

（8）工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

二、如何處理一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)的情況

根據(jù)我國現(xiàn)有法律，眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一標(biāo)志。夫妻一方擅自出賣房屋糾紛因現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜多樣而形式各異，以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)利人表象的差異可以將該類糾紛簡要?dú)w納為以下三類：

1、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個(gè)人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的。

房屋所有權(quán)證書登記為夫妻兩個(gè)人的名字，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”可以看出，出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因?yàn)榉课葙I賣合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個(gè)權(quán)利體系。此時(shí)，房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”，房屋的買受人可基于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

2、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

這種情況下，如果第三方善意（不知情）且支付合理對(duì)價(jià)，并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成善意取得，合同應(yīng)認(rèn)定為有效。構(gòu)成對(duì)于其他共有人的損失，應(yīng)當(dāng)由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。其他情況下，第三人均無法取得房產(chǎn)。

在審判實(shí)踐中一般以消極的善意作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。對(duì)于善意的證明事項(xiàng)和舉證責(zé)任的分配，應(yīng)由另一共有人就買受人為惡意承擔(dān)舉證責(zé)任，通過反證進(jìn)行認(rèn)定，如房屋買受人和出賣人夫妻雙方或一方之間存在特定親近關(guān)系。買受人信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書中關(guān)于物權(quán)登記的記載，不知且不應(yīng)知出賣人為無權(quán)處分即可推定買受人為善意，善意的時(shí)間段應(yīng)從簽訂房屋買賣合同時(shí)開始至辦理過戶登記手續(xù)時(shí)止。

3、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

該種情況比較復(fù)雜，涉及一些實(shí)踐中具體可能出現(xiàn)的情況。例如，第三方支付合理對(duì)價(jià)，但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù)，但是如果該第三人已經(jīng)長期在該房屋內(nèi)居住，而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個(gè)所有人知情且長時(shí)間未提出異議，在實(shí)際操作中，該房屋就有可能被判給第三人。但也不盡然，要具體情況，具體分析。

通過上文的介紹，相信我們對(duì)“一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)怎么辦”以及“如何處理一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)的情況”有了更深的認(rèn)識(shí)。離婚時(shí)，一方通過變賣夫妻共同房產(chǎn)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)于該房產(chǎn)的歸屬需要具體問題具體分析，但是對(duì)于擅自處理夫妻共同房產(chǎn)的一方，可以少分或不分。遇到此類問題，最好及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，避免自己的合法權(quán)益受損。