案情回顧：戀人一起買房后分手

李先生與張小姐經(jīng)人介紹相識，2006年雙方確定戀愛關(guān)系，經(jīng)過2年的愛情長跑，到了談婚論嫁的時候。2008年9月，雙方合資花了173219元購買了位于某小區(qū)一套新商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫了兩個人的名字。李先生出資現(xiàn)金43219元，張小姐出資30000元；另外，李先生作為借款人，借了商業(yè)貸款100000元，由李先生按月還貸。在房屋裝修過程中，這對戀人因為生活瑣事發(fā)生不愉快，雙方關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最終決定分手。由于對房屋的分割不能達成一致意見，張小姐將李先生告上了法庭。

意見分歧：共有房產(chǎn)該如何分割

對于結(jié)婚不成共有房產(chǎn)該如何分割，有兩種不同意見：

第一種意見認(rèn)為，張小姐是系爭房屋的共同共有人，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)交易中心公示登記的共同共有享受50%的權(quán)屬份額。

第二種意見認(rèn)為，張小姐與李先生之間沒有婚姻關(guān)系，應(yīng)按照各自出資比例確定房屋權(quán)屬的份額。

律師說法：如何確定男女雙方的房產(chǎn)份額

我國《物權(quán)法》規(guī)定：“除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)都視為按份共有；若對份額沒有約定或者約定不明確的，則按照出資額來確定共有的份額。”張小姐與李先生之間沒有婚姻關(guān)系，應(yīng)按照各自出資比例確定房屋權(quán)屬的份額。

張小姐只是在借款抵押合同上作為共有人簽名，雙方也沒有婚姻家庭關(guān)系以及共同生活的事實，故李先生以貸款方式融資后支付的購房款應(yīng)屬于李先生個人出資。李先生實際出資為143219元，張小姐實際出資為30000元。因此，張小姐應(yīng)當(dāng)享有房屋權(quán)利的17%，李先生應(yīng)享有房屋權(quán)利的83%。