一、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

（一）對雙方均主張房屋所有權(quán)的

由于夫妻財(cái)產(chǎn)共同制為共同共有而非按份共有，再加上目前我國城鎮(zhèn)居民住房相對緊缺，而房屋通常又具有升值潛力，因此，在實(shí)際生活中，大多數(shù)夫妻離婚時(shí)均主張要求房屋所有權(quán)歸其所有。在這種情況下，如果雙方都同意采取競價(jià)方式處理房屋所有權(quán)歸屬的，人民法院可以召集雙方當(dāng)事人，以公開競價(jià)的方式，由出價(jià)高的一方取得該房屋所有權(quán)。對該房屋的分割按照當(dāng)事人雙方協(xié)議的辦法，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償；或由人民法院根據(jù)案件具體情況，參照房屋的最高競價(jià)價(jià)格判決由取得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

（二）對一方主張房屋所有權(quán)的

離婚訴訟中，當(dāng)事人一方對房屋所有權(quán)提出主張，在對方不持異議的情況下，人民法院可以判決房屋由主張房屋所有權(quán)的一方當(dāng)事人取得，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，參照評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出的評估價(jià)值進(jìn)行確定。

（三）對雙方均不主張房屋所有權(quán)的

在少數(shù)離婚訴訟分割共同財(cái)產(chǎn)過程中，當(dāng)事人雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋特別是福利性房屋都不愿意主張所有權(quán)，而是想取得一定的房價(jià)款補(bǔ)償后再另行選擇購買房屋。在此情況下，人民法院可以依當(dāng)事人申請，通過委托拍賣機(jī)構(gòu)對雙方爭議的房屋進(jìn)行拍賣后再行分割。

二、婚前房產(chǎn)如何分割

《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”對此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條進(jìn)一步規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

因此，如果婚前購買的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下，該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果想把婚前個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn)，或者共同到房屋管理部門申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù)。

行文至此，不覺到了尾聲。以上便是對“離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割”以及“婚前房產(chǎn)如何分割”兩個(gè)問題的淺要介紹，希望能為大家?guī)硇┰S幫助。房產(chǎn)也是財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)要對其進(jìn)行分割。除了上述問題外，有關(guān)婚姻家庭的問題還有很多，如夫妻分居的怎樣才能離婚、分居的證據(jù)如何收集等。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。