案情回顧：同居期間一方出資購房

劉先生和石女士均有離婚史，2005年經(jīng)人介紹相識(shí)，不久便同居生活。2009年7月，石女士出資27萬余元在城里購買了一套商品房。隨后，雙方共同出資10萬余元裝修新房、購買家具后入住，2人一直沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)。今年7月份，石女士到法院起訴，以性格不合為由要求與劉先生解除同居關(guān)系，房屋全部歸原告所有。

爭議焦點(diǎn)：房產(chǎn)應(yīng)該如何分割

案件在審理過程中有兩種意見。第一種意見認(rèn)為，按照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第15條的規(guī)定，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)按共同共有財(cái)產(chǎn)處理。購房款雖然是由石女士出資，但財(cái)產(chǎn)是雙方在同居期間所得，可按共同財(cái)產(chǎn)處理。按照我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)平均分割，裝修的花費(fèi)也應(yīng)平均分割。

第二種意見認(rèn)為，處理同居期間的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非完全相同。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)雖然按共同共有財(cái)產(chǎn)處理，但不應(yīng)適用《婚姻法》的規(guī)定來處理，而是原則上按照等分原則，并應(yīng)結(jié)合各方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小來分配。因房屋完全由石女士出資購買，故房屋可以分配給石女士，裝修的花費(fèi)是2人共同出資，因此應(yīng)平均分割。

律師說法：解除同居時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

但是，對(duì)于一般共有財(cái)產(chǎn)的處理是否應(yīng)適用《婚姻法》的規(guī)定，按照顧女方的原則進(jìn)行平均分配？《婚姻法》是調(diào)整夫妻身份及其財(cái)產(chǎn)關(guān)系的專門法律，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用婚姻法的規(guī)定處理。本案當(dāng)事人僅是同居，未辦理婚姻登記，雙方?jīng)]有形成法律上的夫妻身份關(guān)系，因此對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)分割就不能適用《婚姻法》的規(guī)定處理，而應(yīng)適用我國《民法通則》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第90條“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況”的規(guī)定，由于雙方在同居期間對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割沒有協(xié)議約定，因購房款全部由石女士支付，裝修及家具雙方共同出資，根據(jù)等分原則，可把房屋全部給石女士，而裝修及家具則雙方平均分配，更能體現(xiàn)公平、合理的原則。