一、離婚時房屋怎么分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第20條的規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、離婚后怎么辦理房產(chǎn)過戶

因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

（一）貸款未到期的

1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

2、《離婚證》；

3、雙方《身份證》；

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。

（二）按揭貸款已還清的

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

因為房產(chǎn)的價值比較高，對中國普通家庭來說，涉及房產(chǎn)無小事。但是房產(chǎn)又很難做到實物分割，離婚時男女雙方必定會對房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行一番協(xié)商。上文介紹了“離婚時房屋怎么分割”與“離婚后怎么辦理房產(chǎn)過戶”相關(guān)問題，如果本文還不能解決您的問題，可以咨詢專業(yè)婚姻家庭律師。律師經(jīng)驗豐富，一定可以給您更具執(zhí)行性的建議。