一、貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割

婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，即在婚前取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。

在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、父母出資買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割

在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。

婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l明確，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

婚前“貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割”對(duì)夫妻雙方的利益都有重大影響。尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)，如果房產(chǎn)全部歸購(gòu)房人所有，對(duì)婚后共同還貸的另一方來(lái)說(shuō)非常不公平。而“父母出資買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割”這一問(wèn)題，不但會(huì)對(duì)夫妻雙方的利益產(chǎn)生影響，還會(huì)涉及到雙方夫妻的利益。如果您在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)的處分發(fā)生了爭(zhēng)議，可以咨詢一下專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師。