一、夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。這一時期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋，是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。

主要是指：

（一）婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買獲得的房屋；

（二）婚后繼承或贈與所得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的除外。

二、離婚時房產(chǎn)如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

上文對“夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定”、“離婚時房產(chǎn)如何分割”兩個問題進(jìn)行了避繁就簡地介紹，相信大家現(xiàn)在對房屋與婚姻的有關(guān)問題有了初步的認(rèn)識。在中國，婚姻離不開金錢，婚姻離不開物質(zhì)。最重要的物質(zhì)就是房屋。有關(guān)婚姻家庭的其他問題，如房產(chǎn)的權(quán)屬如何認(rèn)定、房產(chǎn)在離婚時如何分割等，本文限于篇幅對此不多作討論。如果您在生活中遇到婚姻家庭方面的問題時，向律師進(jìn)行咨詢不失為一種選擇，相信專業(yè)的律師會為您帶來專業(yè)的解讀。