一、離婚時房產(chǎn)屬于誰

由于每個家庭對房產(chǎn)的出資形式不同，所以夫妻離婚時，對房產(chǎn)的歸屬也有不同的判定。具體而言，房屋歸屬權主要有以下幾種判定方式：

（一）一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

（二）如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權的房屋，有爭議且協(xié)商不成時，法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，只根據(jù)實際情況判由一方當事人使用，待取得完全產(chǎn)權后，雙方對房產(chǎn)的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。

（三）關于父母參與出資購買的房屋分割問題。當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與當事人雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（四）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時若出現(xiàn)一方不承認另一方的出資事實時，另一方如果有證據(jù)證明兩人達成了出資協(xié)議，法院會依法將房屋認定為共同財產(chǎn)，在分割時按照共同財產(chǎn)予以分割。

二、離婚房產(chǎn)的價值如何確定

關于房產(chǎn)價值的確定，首先夫妻之間可以交流協(xié)商，參照現(xiàn)行的市場標準確定出一個合理的數(shù)額。

當通過協(xié)商無法達成一致意見時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

以上就是關于“離婚時房產(chǎn)屬于誰”、“離婚房產(chǎn)的價值如何確定”問題的解答?，F(xiàn)實生活中，在夫妻感情破裂走上離婚道路，彼此為房產(chǎn)分割處理問題大動干戈、大打出手的現(xiàn)象并不少見。有些是出于房產(chǎn)的歸屬爭議，還有一些是對房屋價值的爭議。而造成此類現(xiàn)象最根本的原因是法律知識的匱乏。此時，當事人有一個較好的處理辦法，就是咨詢專業(yè)的婚姻家庭律師。相信憑借他們多年的辦案經(jīng)驗和博學的法律知識，一定能協(xié)助當事人妥善地處理好房產(chǎn)爭議問題。