一、離婚時(shí)房產(chǎn)屬于誰

由于每個(gè)家庭對房產(chǎn)的出資形式不同，所以夫妻離婚時(shí)，對房產(chǎn)的歸屬也有不同的判定。具體而言，房屋歸屬權(quán)主要有以下幾種判定方式：

（一）一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財(cái)產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

（二）如果在離婚時(shí)，雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭議且協(xié)商不成時(shí)，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實(shí)際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方對房產(chǎn)的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權(quán)尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進(jìn)行處理。

（三）關(guān)于父母參與出資購買的房屋分割問題。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈(zèng)與，應(yīng)視為子女一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與當(dāng)事人雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

（四）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時(shí)若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時(shí)，另一方如果有證據(jù)證明兩人達(dá)成了出資協(xié)議，法院會(huì)依法將房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

二、離婚房產(chǎn)的價(jià)值如何確定

關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值的確定，首先夫妻之間可以交流協(xié)商，參照現(xiàn)行的市場標(biāo)準(zhǔn)確定出一個(gè)合理的數(shù)額。

當(dāng)通過協(xié)商無法達(dá)成一致意見時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

以上就是關(guān)于“離婚時(shí)房產(chǎn)屬于誰”、“離婚房產(chǎn)的價(jià)值如何確定”問題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中，在夫妻感情破裂走上離婚道路，彼此為房產(chǎn)分割處理問題大動(dòng)干戈、大打出手的現(xiàn)象并不少見。有些是出于房產(chǎn)的歸屬爭議，還有一些是對房屋價(jià)值的爭議。而造成此類現(xiàn)象最根本的原因是法律知識(shí)的匱乏。此時(shí)，當(dāng)事人有一個(gè)較好的處理辦法，就是咨詢專業(yè)的婚姻家庭律師。相信憑借他們多年的辦案經(jīng)驗(yàn)和博學(xué)的法律知識(shí)，一定能協(xié)助當(dāng)事人妥善地處理好房產(chǎn)爭議問題。